Общая характеристика и классификация недвижимости - Маркетинг. Маркетинговые исследования.

.RU

1. Понятие недвижимости

Классификация недвижимости

2. Общая характеристика недвижимости

Общая классификация недвижимости

Список использованной литературы

Недвижимость - основа национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.

Купля - продажа недвижимости, страхование и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аренду, акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог - вот краткий перечень операций, при осуществлении которых требуются знания в области экономики недвижимости. Такие операции широко распространены, состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, поэтому знание экономики недвижимости необходимо как для успешной предпринимательской деятельности различных видов, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.

В контрольной рассмотрены особенности недвижимости и классификация объектов недвижимости и т.д. Цель данной контрольной работы состоит в рассмотрении ценовой политики предприятий и т.д.

Задачи работы диктуются поставленной целью:

Дать понятие недвижимости;

Рассмотреть объекты недвижимости и их классификацию;

Определить характеристику недвижимости.

Теоретической основой для написания работы являются учебные материалы и научные статьи следующих авторов: Н.А. Щербакова, А.Г. Грязновой, Л.Н. Тэпман.

Для написания контрольной работы использовалась специальная литература, периодические издания, методические рекомендации.

Структура контрольной работы состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.

В сложившейся практике к недвижимости традиционно относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные за ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Понятие "недвижимое имущество" впервые было сформировано в римском праве в связи с ведением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В России это понятие было применимо в указе Петра I от 23 марта 1714 года для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. Петр I своим законом объединил поместья и вотчины в одну категорию - недвижимое имущество. Хотя в 1731 году этот закон был отменен, термин "недвижимость" сохранился.

В советском гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе была отменена частная собственность на землю и применено не учитывающее землю понятие "основные фонды". После отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и на движимые трансфомировались в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади).

В современной России понятие "недвижимость" вновь введено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР " О собственности РСФСР" 24 декабря 1990 г. в связи с установлением статуса частной собственности на землю и Основами гражданского законодательства союза ССР и республик от 31 мая 1991 года (ст.4). затем этот термин подтвержден в Указе Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 " О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России (ст.1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским кодексом РФ 30 ноября 1994г. (ст.130).

В соответствии с гражданским кодексом РФ (ст.130, 132) к недвижимым вещам относятся следующие материальные и нематериальные объекты.

Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу РФ.

Земельные участки;

Обособленные водные объекты;

Все, что прочно связано с землей, в том числе:

Многолетние насаждения;

5. Приравненные к недвижимости, подлежащие к государственной регистрации:

Воздушные и морские суда;

Суда внутренного плавания;

Космические объекты;

Иные предметы наделенные статусом недвижимости по закону.

Предприятия в целом как имущественный

Комплекс, включая:

Земельные участки;

Здания и сооружения;

Инвентарь и оборудования;

Сырье и продукция;

Права требования обязанности (долги);

Права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги;

Другие исключительные права.

В теории и практике различают понятие недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав.

Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений.

Размер (высота, длина, ширина)

Физические характеристики

Капитал в вешной форме

Издержки содержания

Спрос и предложение

(Владеть, пользоваться,

Место обитания людей всех поколений

Невосполнимый природный ресурс

Пространственный базис размещения других объектов

Защищается на благо всех людей

Основа свободы и независимости

Условие жизни людей

Престижность владения

Основа гордости и славы

Многофункциональное

В мировой практике недвижимость - это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.

В России понятие "недвижимое и движимое имущество" впервые употребил Петр I в Указе от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах". Недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились полезные ископаемые, добываемые из недр земли, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например мосты, плотины, шахты.

В советском гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе в связи с отменой частной собственности на землю использовалось не учитывающее землю понятие "основные фонды", т.е. предметы производственного и непроизводственного назначения, функционирующие в течение ряда лет и не теряющие при этом потребительской формы.

В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г. согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, "к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения". К недвижимости относятся также "подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты".

Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст.132, "предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью".

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Отличительные признаки недвижимости представлены в табл.1.

Существует также имущество, которое было движимым, но в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что превратилось в ее часть. Для того чтобы определить, является ли имущество движимым, необходимо выяснить, насколько прочно это имущество связано с объектом недвижимости и представляется ли возможным отделить их друг от друга без нанесения ущерба потребительским свойствам.

Недвижимое имущество - наиболее долговечный и основательный товар из всех существующих: земля по своей природе вечна, а здания и сооружения имеют нормативные сроки службы до 200 лет;

Предприятия как имущественные комплексы обычно создаются на бессрочный период. В обычных условиях недвижимость невозможно потерять, как это иногда случается с личными вещами, а ее стоимость со временем возрастает, что обеспечивает надежность инвестиций.

Классификация недвижимости.

Выделяют три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок).

Базовым объектом недвижимости является земля как единственное место проживания всех людей, основной фактор в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. При этом земля - ограниченный невоспроизводимый ресурс.

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам представлена в табл.2.

- Свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли);

Природные комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации и др.

Загородное жилье и др.

- Офисные помещения;

Складские помещения;

Торговые помещения;

Производственные помещения и др.

Общая классификация недвижимости

- Для жилья: дома, коттеджи, квартиры;

Для коммерческой деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса;

Для производственной деятельности: фабрики, заводы;

Для сельскохозяйственных целей: фермы, сады;

Для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений

- Для ведения бизнеса; - для проживания владельца;

В качестве инвестиций; - в качестве товарных запасов и НЗП;

Для освоения и развития; - для потребления истощимых ресурсов

- Специализированная - которая в силу своего специального характера редко (если вообще продается) на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса: нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; собственность с такими конструктивными особенностями, размерами и спецификой, что рынок таких зданий не существует вообще или в данной местности;

Неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для использования в существующих или аналогичных целях

- Введенные в эксплуатацию;

Требующие реконструкции или капитального ремонта;

Незавершенное строительство

- Не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых;

Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения

Наличие различных типов классификации объектов недвижимости необходимо для более тщательного анализа рынка недвижимости в соответствии с группами объектов, объединенных по какому-либо признаку, для углубленного исследования и разработки новых методик, применимых при анализе объектов недвижимости.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке.

Недвижимость можно рассматривать, как:

Потребительскую стоимость, удовлетворяющие личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях и т.д.;

Фактор производства, выступающий в форме основных производственных фондов (здания, сооружения), а также источник дохода предназначенный для введения бизнеса.

А также можно сказать, что классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.

1. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. -

2. Новосибирск: НГТУ, 2002. - 90 с.

3. Оценка недвижимости: учебник для студ. ВУЗов / (под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой). - М.: Финансы и статистика, 2003. - 492 с.

4. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие Л.Н. Тэмпан. - М.: ЮНИТИ, 2002 - 302 с.

5. Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник - М.: Издательско-торговая корпорация: "Дашков и К", 20009. - 256 с.

6. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. - М.: Дело, 2006.


sposobi-pryamogo-vvedeniya-siyanie-dragocennih-tajn.html
sposobi-razmnozheniya-zhivih-organizmov-evolyuciya-razmnozheniya-biologiya.html
sposobi-razresheniya-konfliktnoj-situacii-v-starshem-shkolnom-vozraste-psihologiya.html
sposobi-realizacii-lichnostno-orientirovannogo-obucheniya-v-nachalnoj-shkole-pedagogika.html
sposobi-realizacii-prava-na-informaciyu-ili-centr-antikorrupcionnih-issledovanij-i-iniciativ-transperensi-interneshnl-r.html
sposobi-realizacii-ugroz-put-k-uspehu-biotehnologii-na-vooruzhenii-biznesa-moskva-2012-ratnikov-boris-konstantinovich.html
sposobi-rekultivacii-neftezagryaznennih-pochv-i-gruntov-s-uporom-na-podhodi-bioremediacii-ekologiya.html
sposobi-samoregulyacii-emocionalnogo-sostoyaniya-psihologiya-pedagogika.html
sposobi-sinhronizacii-vozbuditelya-tropicheskoj-malyarii-promishlennost-proizvodstvo.html
sposobi-slovoobrazovaniya-v-nemeckom-yazike-inostrannij-yazik.html
sposobi-slovotvoru-inostrannij-yazik.html
sposobi-soderzhaniya-korov-v-letnij-i-zimnij-periodi-ih-preimushestva-i-nedostatki-botanika-i-selskoe-hoz-vo.html
sposobi-soversheniya-moshennichestva-yurisprudenciya.html
sposobi-transportirovaniya-i-hraneniya-myasoproduktov-na-primere-myasnih-subproduktov-v-supermarkete-atoll-kulinariya.html
sposobi-transportirovki-nefti-perevozka-gsm.html
sposobi-transportirovki-nefti-promishlennost-proizvodstvo.html
sposobi-tusheniya-pozharov-bezopasnost-zhiznedeyatelnosti.html
sposobi-ucheta-somnitelnih-trebovanij-buhgalterskij-uchet-i-audit.html
sposobi-udaleniya-solej-iz-pochvennogo-profilya-promishlennost-proizvodstvo.html
sposobi-uderzhaniya-vnimaniya-pri-publichnom-vistuplenii-psihologiya-pedagogika.html
© ntvplus-voronezh.ru
Мобильный рефератник - для мобильных людей.